Tässä kirjoituksessa käydään asuntojen hintatilanne ja S&P500 tilanne läpi. Lisäksi vilkaistaan vähän kryptoista altcoin markkinatilannetta.
Asuntojen hinnat tasaantuvat, mutta onko lasku todella ohi?
Asuntojen hintakatsaus 2025 kertoo mielenkiintoisen tarinan. Siinä missä muu Suomi on vielä varovasti peruutusvaihteella, Helsinki on pistänyt vaihteen eteenpäin. Hinnat ovat nousseet aavistuksen. Mutta ennen kuin avataan samppanja, on hyvä vilkaista historiaan: olemme edelleen kaukana 1990-luvun pohjalukemista. Jos vertaa, niin nykytaso on noin 200 prosenttia korkeampi kuin 90-luvun romahduksen jälkeinen alin piste. Eli kyllä, ollaan vielä kaukana halvasta.
Lasku pysähtyi
Laskukäyrä näyttää olevan Tilastokeskuksen sivuilla tasaantumaan päin. Nyt voi olla ihan hyvä hetki ostaa sijoitusasunto PK-seudulta jos raha-asiat ja lainan saanti on sen osalta kunnossa. Sinänsä, kun lainan on ottanut ja kaupat tehnyt, niin siinä kohtaa ei ole niin nöpönuukaa mihin hinnat kääntyvät, jos on kassavirtaneutraali kohde. Toisaalta jos haluaa pelata oikein varman päälle, niin ei ole myöskään kiire toimia. Jos ensi kuun raportissa sanotaan että hinnat alkavat nousemaan PK-seudulla vielä selkeämmin, se alkaa jo jonkunverran olemaan vahva signaali ostaa. Mutta asuntojen alla on sitä löysää tilaa kyllä myös paljon, että ei ole haitaksi odottaa ostopäätöksen kanssa. Tilanne ei ole vielä selvä, ja myöskään juna ei mene ohi, jos ei osta vielä sijoitusasuntoa.
Miksi hinnat Helsingissä nousevat vaikka muualla laskee?
Helsinki toimii talouden magneettina. Työpaikat, opiskelijat ja palvelut pitävät kysyntää yllä. Silti on hyvä muistaa, että paikallinen nousu ei ole sama asia kuin valtakunnallinen toipuminen. Se on pikemminkin nykimistä pinnan alla ennen kuin tiedämme, onko suunta ylös vai alas.
Onko pohja jo nähty?
Asuntojen hintakatsaus 2025 antaa vihjeitä siitä, että suurin lasku on takana. Mutta markkinoiden psykologia on oikukas. 1990-luvun kriisin jälkeen kesti 12 vuotta ennen kuin hinnat palasivat entiselleen. Mikään ei estä historiaa toistumasta, ainoastaan sijoittajien kärsivällisyys.
Nyt hinnat ovat noin kaksinkertaiset siihen nähden, mitä ne olivat 90-luvun pohjissa. Voiko arvo sulaa vielä puolet? Teoriassa kyllä. Todennäköisesti ei. Mutta se pieni epäilys riittää pitämään markkinat varpaillaan.
Asuntosijoittajan dilemma: osta, odota vai pakene?
Moni pohtii nyt, onko aika iskeä vai pitäisikö istua käsien päällä. Fakta on, että jos ostaa nyt ja Euribor pysyy kurissa, kassavirta voi olla positiivinen. Mutta jos korot kääntyvät nousuun ja arvot nytkähtävät vielä alas, voi olla kymmenen vuotta ennen kuin nauru palaa huulille.
Yhteenveto: jääkö Suomi jäihin vai kääntyykö kurssi?
Muualla maassa lasku on hidastunut kuin kevätjäiden sulaminen ja Helsingissä aurinko jo vähän lämmittää. Hinnat eivät enää syöksy, mutta eivät ne vielä nouse tanssienkään. Ehkä asuntomarkkina ei ole nyt kriisissä vaan krapulassa. Juhlat olivat pitkät ja lasku tulee aina lopuksi.
Jos historia toistaa itseään, nyt on aika tarkkailla rauhassa, ei paeta eikä hurjastella. Markkina on kuin pokeripöytä: se joka malttaa odottaa saattaa lopulta voittaa potin.
SP500 tilannekatsaus, kun käyrä nousee jyrkästi
Jos markkina olisi vuoristorata, SP500 on kohta siinä kohdassa, missä ihmiset yleensä alkavat kirkua. Käyrä on noussut suoraan taivaaseen ja jokainen sijoittaja tietää, mitä sen jälkeen tapahtuu. Ei tarvitse olla Warren Buffett tajutakseen, että jyrkän nousun jälkeen seuraa väistämättä alamäki – isompi tai pienempi, mutta väistämätön.
Tilannekatsaus kertoo että olemme jälleen kaikkien aikojen huipuissa. Kuten aina ennen romahdusta, tunnelma on euforinen.
Yllä oma Nordnet tuottoprosenttikäyräni edellisen romahduksen jälkeen. Jää kakkoseksi S&P500 kehitykselle.
S&P500. Jyrkkää on nousu. Lähde: Google Finance.
Romahdus ei tule siksi että tapahtuisi jotain, vaan siksi että se on valmis tulemaan
Pörssi ei romahda siksi, että maailmalla tapahtuisi jotain mullistavaa. Se romahtaa siksi, että hinnat ovat olleet liian korkealla liian pitkään. Jokainen kriisi tarvitsee vain kipinän, olkoon se sitten geopoliittinen konflikti, keskuspankin lauseen lipsahdus tai vain liian monta optimistista twiittiä samana päivänä.
S&P500 on kuin kuumemittari, joka näyttää yli 39 astetta. Se ei kerro mikä tauti on tulossa, mutta kertoo, että kroppa ei kestä enää kauaa. Kun rytinä alkaa, on jo myöhäistä arvailla.
Mitä tavallisen sijoittajan kannattaa tehdä
Jos olet kuukausisijoittaja, jatka. Se on tylsää, mutta toimivaa. DCA eli säännöllinen ostaminen pitää sinut pelissä riippumatta siitä, milloin seuraava notkahdus osuu. Ostat ylhäältä ja alhaalta, ja keskiarvo hoitaa loput.
Voit myös ostaa tavallista enemmän vaikka sijoitusluotolla kun pörssi on notkahtanut ja sijoitukset halpoja.
Jos taas tiedät tarvitsevasi rahojasi lähiaikoina, nyt on hyvä hetki alkaa siirtämään osaa varoista korkorahastoihin. Ne eivät tee sinusta miljonääriä, mutta voivat säästää sinut siltä tunteelta, kun sijoitussalkku sulaa 30 prosenttia viikossa ja uutiset huutavat paniikkia.
Miksi ajoittaminen ei koskaan toimi
Kaikki haluavat olla se nero, joka myy huipulla ja ostaa pohjalta. Totuus on, että niitä on vähän jotka sen tekee. Pörssin ajoittaminen on kuin yrittäisi tasotella krapulaa. Teoriassa mahdollista, käytännössä kaaosta.
Jos SP500 tilannekatsaus kertoo jotain, se kertoo tämän: markkina on kuuma, sijoittajat hermostuneita ja historia on valmis toistumaan. Mutta sama historia kertoo myös, että pitkällä aikavälillä käyrä osoittaa aina ylöspäin. Siksi viisas ei juokse karkuun vaan säätää vauhtia.
Yhteenveto: Seuraava romahdus ei ole katastrofi, vaan mahdollisuus
SP500 on nyt korkeammalla kuin koskaan. Kun se tulee alas – ja se tulee – moni säikähtää. Mutta viisas sijoittaja tietää, että jokainen romahdus on vain uusi ostopaikka, uusi kierros pitkässä pelissä.
Tärkeintä ei ole arvaaminen, vaan se että pysyt mukana, kun pöly laskeutuu. Ja jos hermot eivät kestä, korkorahasto tarjoaa pehmeämmän laskun. Sijoittaminen ei ole sprinttiä, vaan maraton, ja juuri nyt olemme mäen päällä, missä maisemat ovat parhaat mutta happi vähissä.
Kryptojen tilanne
Spekuloin joskus kryptoilla. Nyt se on jäänyt vähemmälle koska minulla ei ole tarpeen vaatimaa stressikapasiteettia käytössä kun se on monessa muualla, eikä kryptojen lupaama tuotto ole varmaa. Viime aikoina olisi kuitenkin ollut monia kauppapaikkoja. Olen pyrkinyt etsimään työkalua jolla saisin helposti todettua milloin on aika tehdä keskipitkän aikavälin kauppaa, tässä täysin onnistumatta. Tai, sitten viime aikainen Altcoin season on ollut vain tuhnu, ja työkaluni markkinoiden havainnointiin on oikeassa.
Yllä tilanne 7.10.2025. Lähde: Coinmarket Cap, Altcoin Season Index.
Yllä olevasta kuvaaja on muuttunut viikon takaisesta, jolloin harmaa käyrä eli altcoin market cap käyrä oli tukevammin Altcoin Season alueella. Nyt ilmeisesti Bitcoinin arvon nousu on kuronut Altcoin market Cappia kiinni markkinaosuudeltaan, ja tämä aiheuttaa tässä indikaattorissa sen, että Altcoin market cap ja Altcoin season käyrät tippuvat alemmaksi Altcoin season alueelta. Joka tapauksessa viime viikkoina olisi ollut hyviä kaupan paikkoja. Hinnat on olleet markkinoilla useina päivinä ylhäällä, ja kun ovat tulleet alas ovat pongahtaneet takaisin ylös.
Kannattaako treidata
Jos aikaa kasvaisi puussa, niin tutkisin tarkemmin, ja ehkä treidaisin kun Altcoin käyrät tippuisivat vähän halvemmalle tasolle taas. Mutta nytkun Bitcoinin hinta on noussut, se on alentanut kauppaa Altcoin markkinoilla. Joten ehkä jäisin tarkkailemaan ja odottamaan kuitenkin. aikaisempi mielipiteeni jossa Altcoin Season käyrän pitää olla Altcoin season alueella 14 vuorokautta, on vähän ankara.
Jo se, että Altcoin Season Index käyrä käy Altcoin season alueella, on riittävä indikaattori siihen, että seuraavan kerran kun hinnat laskee voi ostaa niitä “suht järkeviä” (kryptojen mittapuussa järkeviä) altcoineja 10% tuottoa (tai tappiota) hakemaan. Tällaisia oston paikkoja voi tulla ja mennä, vaikkei olisi se vuosikymmenen tulisin Altcoin Season.
Jos Bitcoinin arvo nyt tippuu, ja Altcoin markkinat jatkaa saman tasoisella Altcoin Market Cap tasolla, niin siinä kohtaa voi kärkkyä seuraavaa Altcoin Market Capin pudotusta, ja ostaa sopivan pudotuksen jälkeen coineja, ja laittaa 10% tuottotavoitteilla myyntiin (ja 10% tappiomaksimilla). Eli vielä täytyy odotella optimia tilannetta.
Leave a Reply