Asuntojen hinnat jatkavat putoamistaan. Olen pessimistinen siitä että hinnat lähtisivät nousuun, ja taas toisaalta optimistinen siitä että hinnat jatkavat laskuaan. Itseäni kiinnostaisi tuo että hintojen lasku jatkuisi, koska se antaisi saumat ostaa omien tavoitteideni mukaisesti parempi sijoitusasunto. (Saisi paremman kassavirran 25 vuoden laina-ajalle kun asunto olisi halvempi ostaessa.)

Asuntojen hinnat 2006 – 2025

Katsotaanpa tilastokeskuksen viivakuviota vuosien 2006 – 2025 välisestä koko maan vanhojen osakeasuntojen hintakehityksestä.

Kuva 1. Kuvan lähde: Tilastokeskus.

Yllä olevasta kuvaajasta nyt voi kyllä päätellä yhden asian (tai spekuloida). Eli ilmaa hintojen alla on vieläkin. Ollaan noustu niin korkealle tuolla vuoden 2022 huipussa, että ihan hyvin voidaan tippua alaskin. Sama logiikkahan on osakkeissa, että kun ollaan ylhäällä, niin todennäköisyys alaspäin menoon lisääntyy.

Toki asunnot ei ole osakkeita, ja en ole mikään ekonomitohtori tästä puhumaan, mutta jotain samaa voidaan varmaan löytää. Asuntojen hinnoissahan ei rakennusmateriaalit loppujen lopuksi paljoa maksa. Hinnat perustuu psykologiaan ja sijainnin helppouteen enimmäkseen. Siinäkin mielessä voidaan osakkeiden logiikoita tuoda tähän tarkasteluun.

Asuntojen hinnat 1992 – 2006

Kun tarkastellaan (reaali indeksiin 1983 verrattuna, yksiöt) hintojen kehitystä lamavuosilta 1990- luvulta, nähdään etttä sieltäkin on hinnoissa tultu pitkä matka ylös.

Kuva 2. Kuvan lähde: Tilastokeskus.

Onko nuo nyt sitten prosentteja vai mitä, tuo kuvan 2 indeksipistelukupalkki vasemmalla pystyssä. En tiedä, yhtä kaikki, kuvaajasta nähdään kuvaan 1 verrattuna aikaisemmat tapahtumat vuoteen 1992 asti, ja tämä autta ymmärtämään miten korkealla asuntojen hinnat ovat olleet.

Yhteenveto

Tämä koko postaus oli vain kevyt tajunnanvirta asuntojen hintojen tilanteesta, halusin oikeastaan enimmäkseen kirjoittaa tämän itsellenikin muistiin. Olen aikaisemminkin kirjoitellut samasta ilmiöstä melko samoilla viivakuvioilla, suunta näyttää vieläkin olevan sama.

Katsotaanpa vielä tilastokeskuksen viimeisintä pari päivää sitten ilmestynyttä kuviota (marraskuu 2025):

Kuva 3.

Alaspäin ollaan menossa kuten kuvan 1 oikeassa laidassa. Konsensus on se, että asuntojen hinnat jatkaa laskemistaan, koska niiden alla on ilmaa ja tilaa laskea. Asuntojen sijainnillinen ja rakennusmateriaaleista koostuva todellinen arvo on jossain vielä paljon alempana.

En ole löytänyt sopivaa taulukkoa jossa olisi jostain vuodelta 1970 vuoteen 2025 viivakuvio asuntojen hintojen reaalikehityksestä, siitä nyt voisi spekuloida jonkun keskimääräisen viivan josta voisi arvuutella “todellista hintaa” johon hintojen tippuminen pysähtyisi.

Heitänpä huvikseen arvion/arvauksen niin on jotain itselläkin mihin tähdätä: Hinnat tippuu koko maan neliöhinnoissa ajateltuna (Kuvan 1 logiikka) johonkin 2700 euroa / neliö tasolle. Jonnekkin tuonne vuoden 2011 tasolle.