Ei ihme että asuntosijoittajat ostavat asuntoja Rovaniemeltä. Kassavirta on kotiinpäin kun kämppien hinnat laskee muualla Suomessa, ja Helsingissä sen sijaan asuntojen hintojen lasku oli pysähtynyt viime kuussa, ja vuokrat laskevat.

Vuokramarkkinoiden suunnanmuutos 2025

Vuonna 2025 Suomen vuokramarkkinoilla on tapahtunut merkittävä suunnanmuutos. Pitkään kasvanut vuokrataso Helsingissä on kääntynyt laskuun, samalla kun muualla maassa vuokrat nousevat. Tämä muutos haastaa perinteisen ajattelun, jossa pääkaupunkiseutua on pidetty turvallisimpana ja tuottavimpana sijoituskohteena.

Tilastojen mukaan vapaarahoitteisten yksiöiden vuokrat laskivat pääkaupunkiseudulla 0,5 %, kun taas muualla Suomessa ne nousivat 0,6 %. Kaksioissa ja perheasunnoissa suunta on vielä selvempi: Rovaniemellä kaksioiden vuokrat nousivat 2,2 % ja perheasuntojen 2,1 %.

Helsingissä vuokrat laskevat, mutta hinnat eivät

Helsingin markkinoiden erityispiirre on tällä hetkellä se, että vuokrat laskevat, mutta asuntojen hinnat eivät ole seuranneet samaa kehitystä. Pohjoisemmassa asuntojen hinnat laskevat, mutta vuokrat nousevat. Jos logistisesti ei ole ongelma olla asuntosijoittaja kaukaisempaan kohteeseen, niin tässä voi olla hyvä paikka vuolla rahaa.

Vuokrien lasku ei ole hetkellinen ilmiö – se on jatkunut keväästä lähtien ja kiihtynyt loppukesän ja alkusyksyn aikana. Tarjontaa on paljon, kilpailu vuokralaisista on kovaa ja vuokratasoa on jouduttu sopeuttamaan markkinatilanteeseen.

Muualla Suomessa markkina pysyy vakaana

Muualla Suomessa vuokramarkkinat pysyvät vakaampina ja jopa kasvussa. Useilla alueilla kysyntä vuokra-asunnoista on nousussa etenkin opiskelijoiden ja etätyöntekijöiden lisääntyessä.

ARA-vuokrat ovat nousseet vuodessa pääkaupunkiseudulla 3,7 %, mutta muualla maassa 3,0 %. Kaupungeista eniten nousua on nähty Joensuussa (6,0 %), Turussa (4,9 %) ja Mikkelissä (4,4 %). Vapaarahoitteisten vuokrien kehitys on samansuuntaista , maltillisesti nousevaa, mikä kertoo alueiden vakaasta vuokramarkkinasta.

Rovaniemi sijoittajan näkökulmasta

Rovaniemi on noussut kiinnostavaksi sijoituskohteeksi. Siellä vuokrat kasvavat tasaisesti, asuntojen hinnat pysyvät kilpailukykyisinä ja kysyntää tukee niin matkailu kuin pysyvä asutus. Vuokratuotto on monin paikoin korkeampi kuin pääkaupunkiseudulla, ja markkina on vähemmän altis nopeille heilahteluille.

Asuntosijoittajan näkökulmasta tämä kehitys tarkoittaa, että tuottojen hakeminen edellyttää nyt alueellista hajautusta. Etelän markkinoiden sulaessa pohjoisen ja muiden maakuntien vakaus tarjoaa parempia mahdollisuuksia pitkän aikavälin tuotolle.

Yhteenveto

Mielenkiintoinen ilmiö lienee kyseessä kun Helsingissä ainakin toistaiseksi vuokrien hinnat laskevat. Asuntoihin liittyvät asiat on siitä vaikeita, että niihin littyvissä hinta-asioissa on paljon psykologisesta arvostuksesta kiinni. Mitä ihmiset milloinkin arvoistavat ja mitä muut ovat valmiita maksamaan luo hinnat.

Sijoittajalle tämä on mahdollisuus – ei uhka. Helsingissä tuotto-odotus heikkenee, mutta esimerkiksi Rovaniemellä, Joensuussa ja Turussa sijoittaja voi hyötyä vakaasta vuokramarkkinasta ja kohtuullisista hankintahinnoista. Toisaalta, Helsingissä arvonnousu voi olla suurempaa sitten kun asuntojen hinnat lähtevät taas kiipeämään ylöspäin. Mielestäni asunnoissa arvonnousu ei ole tärkeintä, vaan kassavirta niin päin että vuokralainen maksaa kaikki kulut. Tottakai, arvon heilahtelulla voidaan tehdä rahaa ajoittamalla ostoja ja ehkä myyntejäkin oikeaan aikaan.